Day 83_搬去考試院囉~(在首爾租屋簡單介紹)

住了三個月的宿舍之後，我要搬新家啦~~
原因跟宿舍的設備那些無關(我超愛宿舍房間的啦~"~)
所以就...。

趁這篇順便簡單的介紹一下韓國這裡租房子的狀況好了。
※以下房租與房間設備適用於首爾市中心區域(新村、大興站、西江大附近)



這裡的房型大約分成：아파트Apartment、오피스텔、원룸(one room)、하숙집(合宿)、고시텔/원(考試院)


*先說一下這裡的房租，分成전세(全租)、월세(月租)。

1.全租是在入住前要先付一大筆錢(約是房子價值的一半)，之後會退還，但每個月也還是要付月租。
通常是아파트Apartment、오피스텔會用到這種方式，但每一間也不一樣。
※全租我比較不熟，請多參考別人的經驗

2.月租就是每個月付(跟台灣差不多的方式)，通常是원룸(one room)、하숙집(合宿)、고시텔/원(考試院)會用到。

3.保證金：除了月租之外，有些房型需要在入住前先繳一筆保證金，退租時歸還，保證金的多寡是不一定的，多至韓幣千萬、少至韓幣幾十萬。
通常是원룸(one room)會用到，但其他房型也可能需要保證金，且每一間價錢不一樣。





[아파트Apartment]

顧名思義就是大樓公寓
首爾這裡的아파트都蠻貴的，通常都是以家庭為單位。
*全租+月租


[오피스텔]

這就想成跟아파트差不多就行了
只是用途可分做公司辦公、工作室或是個人住宅

我想如果是想在韓國租房子的學生，以上兩個可以不用考慮。

[원룸(one room)]

one room應該是學生租屋裡最高等級的房型了。

one room裡會有像上圖中這樣的一組廚具+洗衣機(不一定包含微波爐)、房間裡也有衛浴、電視等
就是一個人可以在房間裡將一切都打理好的狀況
房租的部分，通常會跟保證金的金額有關
普通是50~100萬
但保證金付多的人，房租也能降到40萬左右

朋友A：保證金100萬、月租90萬、水電沒包，所以一個月月租約100萬。
(長：女生4大步、寬：女生3大步，廚房與房間中間有隔門)

朋友B：保證金100萬、月租70萬、水電有包
(長：女生4.5大步、寬：女生3.5大步)

朋友C：保證金50萬、月租50萬，水電沒包
(長：女生3大步、寬：女生2大步)

意指，同樣是one room，每一個地方的價錢會隨著房子地點、房間大小而不同，所以都要打聽清楚。
而且首爾市中心的房間都不大，就算是上述朋友A的房間，也沒有我在板橋偏遠區用月租6500租的房子大，所以真的要實際去看!



[하숙집(合宿)]
合宿就像是去分租人家家裡的一個房間的感覺
所以通常衛浴是一起共用，有些人房間裡也會有衛浴
特色是，通常都會供餐，也有不供餐的就會比較便宜

通常是沒有保證金，只需月租
月租大約是35~45萬左右


[고시텔/원(考試院)]
接下來就是我現在搬的新家~


考試院可以想做是給你一個房間，裡面沒有廚房、洗衣機，而且可能會小的可憐、也不會供餐
有些房間裡有衛浴、有些沒有
月租約是30~50萬左右

但我住的考試院算是蠻好也蠻貴的，跟朋友B的one room比，只少了廚房和洗衣機，房間稍微小一些(長：女生4大步、寬：女生3大步)，但房間裡也有衛浴、電視、網路
月租50萬、保證金50萬，水電全包(通常是不用保證金，但我這裡要)
但管理大叔說如果直接繳三個月的房租可以不用繳保證金

有共用洗衣機、微波爐、熨斗、廚房(白飯、泡菜、拉麵)、飲水機

考試院B：(長：女生3大步、寬：女生1.5大步)，有衛浴，其他條件跟我的一樣。
月租45萬、水電全包

考試院C：(長：女生2大步、寬：女生1大步)，共用衛浴，房間內沒有可以走動的空間。
月租30萬、水電全包



※以下提供一下我家照片供大家參考
內部

 行李剛搬進去蠻亂的請忽視XDDD

我家唯一的缺點就是沒有對"戶外"的大窗戶!

上述的考試院B有大窗戶，但是房間對我來說太小(行李太多......)

 冰箱

 衛浴+廁所

對我來說蠻小的，但反正也就幾個月

外部

 這一棟裝修的很好，真的就感覺蠻乾淨整潔又有高級FU!

 有電梯對搬家真的是很方便!!

我就嚕著我的行李箱從宿舍走5分鐘就到了，比去上課還近...

樓梯上一排的鞋櫃~

話說應該有看到我房間是上下舖
就是說可以一個人住也可以兩個人住
一個人住月租是50萬，兩個人住月租是60萬
但我覺得對我來說一個人剛剛好
我果然需要很多空間.....


**目前我知道得差不多就是這樣
如果有什麼不正確的地方還請大家跟我說嘿!

在首爾租房子貴是貴，但是
首爾中心區域跟首爾非市中心的價錢也差很多!
所以最好是找韓國朋友幫忙找，或是認識的朋友介紹並且自己實際來看(最好語言能通)
而且這裡太早問房間可能會問不到
很多人都是搬家前兩個禮拜才跟房東說
而且很多房東也不希望你很~早就來找房子

以我來說
我想5/16入住
所以4/16先來看房子，那時候是跟管理大叔說預計會住一年
房子是先看了，但那時候覺得有點不合意
所以管理大叔讓我4/30再來一次，那時候說不定會有其他房間
我4/30來看的時候沒有其他房間，所以從中挑了比較喜歡的，先付了保證金50萬(拿收據)
我這裡付保證金的用意其實是"預定房間"用的
真的不想付保證金，也可以入住日直接來，就是要冒著在這幾天之內會有人匯保證金然後房子就被訂走的風險
5/16入住的時候付了第一個月的月租50萬(簽合約)，並告知管理大叔預計住3個月
5/17當初是兩間在考慮，結果我入住的隔一天，另外那間也有新房客搬進來了。


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擁有一整棟住宅的房子主人應該是有錢人，每天不知道多少錢上下，所以幾乎是透過管理大叔談的。只有請韓國朋友打過一次電話給房子主人確認房租(因為管理大叔兩次說的月租不一樣...囧)。
我也好想當包租婆阿~~~




---[住了一年的心得]---
認識更多朋友之後才發現我住的這棟算是貴的喔!
有朋友住新村的one room，雖然沒有管理員，保證金要500萬韓幣(之後都會退還)，房間是我的兩倍大，月租才44萬(不包電費)

另外還有朋友住合宿，房間也都比我的大，不包餐是35萬左右、包餐的也才45萬上下。
我這裡因為有管理員、加上是專門出租用的(非一般住宅改造)，所以貌似是貴了點。
如果不是我不喜歡搬家，加上很快就要回臺灣，我會想搬去新村那一帶喔~
(以上提供給正在找租屋的朋友們參考)


※有鑑於很多朋友們詢問我住過的大興考試院資訊，所以提供如下：
地址：마포구 대흥동 161번지
電話：02-716-2207

大興站2號出口出來，往回走到"麻浦饅頭"再右轉